Gia đình tôi có sử dụng sổ đỏ quyền sử dụng đất 1.180m2 (bao gồm diện tích đất ở và vườn thừa, cấp năm 1997). Nay cha tôi muốn sang nhượng QSDĐ lại cho tôi đứng tên, nhưng khi cha tôi ra xã làm thủ tục sang nhượng thì được thông báo diện tích đất chỉ có 880m2 chứ không phải 1.180m2. Theo đó, nếu muốn chuyển QSDĐ phải làm lại sổ đỏ với diện tích 880m2. Tôi được biết sai số này là do anh trai tôi đã tự ý tách ra làm sổ đỏ riêng trong khi chưa có sự đồng ý của cha tôi. Tôi muốn hỏi cha tôi phải làm sao và những thủ tục gì để hợp thức hóa QSDĐ cho tôi với diện tích đã được thừa nhận trước đó - 1.180m2? Trần Anh Tuấn (xã Cát Tiến, Phù Cát, Bình Định).

Trả lời:

1. Kiến nghị thu hồi sổ đỏ cấp trái pháp luật

Theo nội dung thư, anh trai của bạn đã tự ý chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất thuộc quyền sử dụng của cha bạn và được cấp sổ đỏ với diện tích chuyển quyền. Trong khi theo quy định, nếu cha bạn không đồng ý chuyển quyền sử dụng đất cho anh trai bạn thì anh trai bạn không thể thực hiện thủ tục chuyển quyền và được cấp giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục luật định.

Tổ chức, công dân khi phát hiện giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật thì được quyền gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận. Cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm xem xét, giải quyết (điều 21 nghị định số 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ).

Do vậy, khi phát hiện việc cấp sổ đỏ cho anh trai bạn là trái pháp luật, cha bạn có thể gửi kiến nghị về việc cấp sổ đỏ này đến UBND cấp huyện, nơi đã thực hiện việc cấp giấy chứng nhận.

UBND cấp huyện có trách nhiệm thông báo bằng văn bản tới cơ quan thanh tra cùng cấp để thẩm tra. Nếu qua thẩm tra có kết luận là giấy chứng nhận cấp trái pháp luật thì UBND đã cấp giấy chứng nhận ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

2. Chuyển quyền sử dụng đất

Để hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho bạn, cha của bạn có thể thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho bạn theo hình thức chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng  hoặc văn bản cam kết tặng cho quyền sử dụng đất (trường hợp tặng cho), phải có chứng  thực của UBND xã nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng.

Cũng lưu ý thêm với bạn, nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình, hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho hay văn bản cam kết tặng cho phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình thống nhất và ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định.

Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất được nộp tại UBND xã nơi có đất. Nơi đây sẽ chuyển hồ sơ cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có). Văn phòng đăng ký quyền  sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm thông báo cho bên được chuyển quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bạn sẽ được trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Về nghĩa vụ tài chính, bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân  khi nhận tặng cho hay nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cha của bạn (điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân). Bạn phải nộp lệ phí trước bạ với thuế suất 0,5% trên giá trị đất được xác định theo khung giá đất do Nhà nước quy định.

-----------

Chúng tôi rất mong nhận tiếp tục nhận được sự tín nhiệm của Quý khách hàng, mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý của Quý vị, xin Quý vị đừng ngần ngại. Hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hướng dẫn miễn phí.

Trân trọng!

BACHVIET - CONSUTANTS, LAWYERS

No.806 - N2B - Trung hoa Nhan Chinh - Cau Giay - Ha Noi

Tel: (04)6.680.61.66 - (04).3.556.04.47 - Fax: 04.35560447

Hotline: 0903.49.86.95 – 0913.82.69.15

Email: luatsu@luatbachviet.vn  -  www.luatbachviet.vn